Großzügige Finca mit tollem Garten und viel Potential in Llucmajor

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Rustic House Mallorca 605 86 28 33  
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630.000 €
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In einer privilegierten natürlichen Umgebung gelegen, bietet diese charmante Finca absolute Ruhe, nur wenige Minuten von Llucmajor entfernt, und vereint Privatsphäre und Komfort.

Das Haupthaus mit ca. 150 m² bebauter Fläche überzeugt durch eine funktionale und helle Raumaufteilung. Es verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, vier Schlafzimmer und zwei komplette Badezimmer. Das Anwesen ist von zwei großen Veranden umgeben, die sich ideal eignen, um das ganze Jahr über das angenehme Klima zu genießen. Zudem bietet die spektakuläre Dachterrasse beeindruckende Panoramablicke bis zur Serra de Tramuntana.

Im Außenbereich verleiht der traditionelle Safreig-Pool dem Anwesen Charakter und sorgt in den Sommermonaten für angenehme Abkühlung, während er sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt.

Der Innenhof beherbergt ein unabhängiges Studio-Apartment mit eigenem Bad, Wohnbereich und Küche – ideal für Gäste, als Arbeitsbereich oder zur Vermietung.

Darüber hinaus verfügt die Finca über mehrere Abstellräume und Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es zur Lagerung, für landwirtschaftliche Zwecke, als Garage oder sogar für Tierhaltung.

Das Grundstück ist sorgfältig mit einer großen Vielfalt an Obstbäumen bepflanzt (darunter Zitrusbäume, Apfelbäume, Feigenbäume, Granatapfelbäume, Litschis, Cherimoyas u. a.) sowie einem von professionellen Landschaftsgärtnern angelegten Gemüsegarten mit automatischem Bewässerungssystem.

Zur Ausstattung gehören zwei unabhängige Solarsysteme, Pelletheizung und Pelletofen, Split-Klimaanlagen, ein privater Brunnen, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Gas-Warmwasserbereiter, die für Energieeffizienz und ein hohes Maß an Autarkie sorgen.

Die Finca ist im Grundbuch sowie im Kataster eingetragen. Es verfügt über keine Bewohnbarkeitsbescheinigung und ist nicht hypothekenfähig.

Der Verkaufspreis der Immobilie beträgt 630.000 €, inklusive der vom Verkäufer zu tragenden Maklerprovision. Nicht im Preis enthalten sind die Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. Mehrwertsteuer (MwSt.), die zwischen 8 % und 13 % liegt, sowie Notar- und Grundbuchkosten, die schätzungsweise zwischen 1,5 % und 2 % des Kaufpreises betragen und bei Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde zu zahlen sind.

Der genaue Steuersatz wird auf Grundlage des im Kaufvertrag festgelegten Endpreises berechnet und kann je nach Förderungen, Beihilfen, Alter und individuellen Umständen des Käufers variieren.

Eigenschaften und Qualitäten

  • Referenz P2MD13
  • Vorgang Verkaufen
  • Art der Immobilie Rustikales Anwesen
  • Gebiet / Stadt Llucmajor Interior / Llucmajor
  • Grundfläche 150 m2
  • Zustand Teilweise renoviert
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 3
  • Baujahr 1984
  • Fläche Gründstück 2543 m2
  • Typ Außen Außen
  • Fassade Gemalt
  • Typ Heizung Pellets
  • Holz Innenbereich Holz
  • Außenschreinerei Aluminium / Climalit
  • Fußbodenart Fliese
  • Grundsteuer 407.89€
  • Regime Libre
  •  Zentralheizung
  •  Diebstahlalarm
  •  Sonnenterrasse
  •  Terrasse
  •  Speicher
  •  Klimaanlage
  •  Privat Swimmbad
  •  Strom
  •  Wasser
  •  W?scheservice
  •  Wintergarten
  •  Parkplatz Inbegriffen
  •  Bew?sserung Auto.
  •  Wassertank
  •  Grilplatz
  •  Neben. Trennen
  •  Außenbereich
  •  Garten
  •  F?r Behinderte
  •  Weichmacher
  •  Grünfläche
  •  Siedlung
  •  Umzäunt
  •  Bäume
  •  Einkaufszentren
  •  Schulen
  •  Golf

Energieausweis

Energieverbrauch
kWh/m2 Jahr		 Verbrauch kg CO2 / m2 Jahr
15
3

Lage

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